4月份开始，全國新建平均銷售價格开始反彈，8月份價格比4月份高11.4%。8月份全國70個大中城市中，新建商品住宅漲幅前3的城市是上海、杭州和北京。今年以來，部分城市房地產調控政策有所松動。鄭州是第一個放开限購限價的省會城市，在鄭州之後，哈爾濱在3月份松綁限購政策。而鄭州和哈爾濱的新房和二手房價格還在下降。
8月份，全國新建住宅銷售依舊疲軟。
國家統計局日前公布了8月份全國商品房銷售、70個大中城市的住宅指數變化情況。
8月平均銷售價格幾乎和7月持平。數據顯示，全國新建住宅8月份平均銷售價格10774元/平方米，每平方米比7月份上漲8元，基本持平。從4月份开始，全國新建平均銷售價格开始反彈，8月份價格比4月份高11.4%。但與2021年初的高位相比，仍低4%。
注：全國新建住宅平均價格走勢，數據來源：國家統計局
1、8月份的銷售額和銷售面積同比下降20%以上
國家統計局公布的新建住宅銷售數據，直接採用當地房地產管理部門的網籤數據，涵蓋了新建商品住宅的全部交易情況，包含有地址、樓層、價格和金額等詳細信息，具有數據齊全、信息完整、獲取方便的優勢。
個人購房意愿仍舊不強。今年前8個月個人按揭貸款累計值是1.62萬億元，創出2019年以來新低。這一數值，比2019年同期、2020年同期和2021年同期，分別低7%、14%，和24%。
8月份新建住宅銷售額和銷售面積比7月稍有增加，但相比前幾年，仍舊大幅下降。
8月份全國新建住宅銷售額爲8960億元，比7月份增長3.6%，但仍是近5年同期的新低，與2020年8月份、2021年8月份相比，分別下降36%、21%。
8月份全國新建住宅銷售面積8316萬平方米，比7月增長3.56%，但仍是近些年同期的新低，與2020年8月份、2021年8月份相比，分別下降18%、24%。
房地產公司微觀銷售數據，與國家統計局統計的宏觀數據，呈現一致趨勢。
2021年銷售額前5的房地產公司中，除了中國恆大(3333.HK)尚未公布8月份的銷售數據，其它4家公司的銷售額都在下降。融創中國(1918.HK)、碧桂園(2007.HK)、保利發展(600048.SH)和萬科(000002.SZ)，4家公司8月份銷售額分別同比下降76%、36%、18%和16%。
降幅最大的融創中國，今年前8個月累計銷售額比去年同期下降了68%。今年前8個月的銷售額，比去年前4個月銷售額，還少20%。
沒披露銷售數據的中國恆大則要力保交樓。恆大集團官方微信9月12日披露，恆大集團召开復工復產保交樓周例會，許家印在會上說，目前已復工的668個項目中，有606個達到正常施工水平，還有62個正在恢復正常施工過程中，要求相關地區公司在9月30日前必須全部達到正常施工水平。
銷售疲軟，房地產企業拿地也不積極。
今年前8個月，土地成交價款同比下降42.5%到3819億元，接近腰斬。這是近12年以來(2010年後)同期土地成交價款的新低。2018年前8個月，土地成交價款曾達8177億元，比今年同期多1倍有余。
2、絕大多數三线城市近1年房價下降
各城市的新建住宅和二手住宅，價格變動情況怎樣？
8月份全國新建商品住宅價格與7月份接近，但70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有50個，二手住宅銷售價格下降的城市則有56個。
先看新建住宅。70個大中城市中，新建商品住宅價格下降、持平和上漲的城市數量，分別是50個、1個和19個。漲幅前3的城市是上海、杭州和北京，漲幅都超過0.4%。武漢、重慶和呼和浩特，是省會城市的降幅前3名，分別下降1.3%、1.1%和1%。
再看二手房。70個大中城市中，二手住宅銷售價格下降、持平和上漲的城市，分別是56個、1個和13個。漲幅前3的城市是南京、成都和上海，上漲都超過0.5%。哈爾濱、沈陽和南寧，是降幅領先的省會城市，下降都超過0.8%。
從以上數據也可以看出，上海的新建住宅和二手住宅的價格都在上漲。
國家統計局相關人員在9月16日解讀數據時說，8月份，三线城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格，同比分別下降3.7%和4.2%，降幅比上月擴大。
而三线城市的新房和二手房的降幅，也都超過了一线城市和二线城市。
國家統計局解釋，70個大中城市的一线城市指北京、上海、廣州和深圳4個城市；二线城市指天津、沈陽、大連、濟南、青島和烏魯木齊等31個城市；三线城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東和大理等35個城市。
今年8月份對比去年8月份，三线城市中，只有三亞、贛州和無錫這3個城市的新建住宅價格指數上漲，分別上漲1.4%和1%和0.5%。其它32個城市全部下降。北海、湛江和岳陽是降幅前3，分別下降10.1%、8.9%和7.1%。下降在5%以上的城市還有大理、瀘州、秦皇島、常德、南充和襄陽這6個城市。
再看看三线城市的二手房價格指數。
今年8月份與去年8月份相比，三线城市中，只有贛州和無錫，這兩個城市的二手房價格指數上漲，分別上漲0.7%和0.5%。其它33個城市全部下降。牡丹江、吉林和北海是降幅前3，分別下降10.7%、6.8%和6.5%。下降5%以上的城市還有洛陽、安慶、宜昌、泉州、金華、常德、湛江、大理和襄陽這9個城市。
今年以來，部分城市房地產調控政策有所松動。鄭州是第一個放开限購限價的省會城市。2月末，鄭州市發布《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，變相放松限購，限價、限貸等措施同樣有所放松。
而鄭州新房和二手房價格還在下降。
鄭州8月新建住宅價格、二手房價格比7月分別下降0.4%和0.8%。與今年2月份相比，鄭州新建商品住宅價格指數8月份下降1.39%。鄭州二手房價格降幅更大，同期下降了2.83%。
在鄭州之後，哈爾濱在3月份松綁限購政策。
哈爾濱8月新建住宅價格、二手房價格比7月分別下降0.5%和0.9%。從今年2月到8月，在省會城市中，哈爾濱二手房降幅最大，下降了4.99%。哈爾濱的新建住宅價格指數同期下降3.03%，在省會城市中，只有武漢(-3.69%)和蘭州(-3.34%)的降幅超過哈爾濱。
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標題：全國新房價格反彈11.4％，北京、上海等城市普漲
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