秋日的早晨，陽光從嶄新的窗戶斜射進來，暖洋洋的，似乎還帶着長樂村修繕後特有的芬芳，小小的塵埃也在陽光下飛舞，美好又祥和。這樣的清晨，80多歲的陳範華總喜歡坐在窗旁的靠椅上，愜意地喝杯茶，再來一段舒心的音樂。
如今，在修繕和提升後的長樂村，居民們已從“住有所居”邁向“住有宜居”，幸福感正不斷躍升。爲深入开展學習貫徹習近平新時代中國特色社會主義思想主題教育，推動主題教育成果真正落實落細，黃浦區房管局聯合瑞金二路街道、永業集團，正不斷做好長樂村優秀歷史建築修繕工程的收尾工作，通過精雕細琢、“一戶一方案”，讓這片擁有百年歷史的優秀歷史建築不僅重塑昔日凡爾登花園的風情，更全面提升房屋使用能級和居住品質，成爲黃浦衡復北片的“新地標”。
百年經轉，這是個有故事的“凡爾登花園”
這是一片有故事、有歷史的住宅建築群。從魔術大師莫非仙到商人董竹君再到文學家豐子愷，這些名字都曾經和這片住宅區，有着密切的聯系。
而其中，大家最耳熟能詳的當數豐子愷。他曾居住於長樂村93號的這棟小樓裏，二樓朝南的室內陽台是豐子愷的書房。因爲在這間小書房中，白天能坐擁陽光，夜晚可清晰望月，所以，豐子愷給書房取名爲“日月樓”，並順手寫下了一句“日月樓中日月長”。人生的最後時光，他在日月樓狹小的陽台一隅，創作和翻譯了大量著作。
1925至1929年，長樂村由安利洋行設計，華懋地產有限公司承建完成。長樂村屬於典型的花園式裏弄住宅，行列式布局，有7排樓房共129個單元，佔地21474平方米，建築面積18916平方米建築爲磚木結構，前部2層，後部3層，爲法式住宅風格。
20世紀30年代以後，新式裏弄進一步發展，演變出標准更高的花園式裏弄住宅。以長樂村爲代表的早期新式花園裏弄房屋，屋面採用法國慣用的“孟莎式”，就是屋頂斜坡分上下兩段，上面面積較大，坡度較緩，下面坡度陡峭。外牆面上部爲混水牆，下部爲清水牆。各戶入口處門鬥上有歐式裝飾。樓間距很寬敞，房前屋後植樹種花，環境幽美。
爲此，長樂村於1994年被公布爲上海市第二批優秀歷史建築保護單位。
精雕細琢，保護肌理提升安全“修舊如故”
隨着時光的流逝，人文底蕴深厚的長樂村，也在歲月的洗禮中，變得日益“蒼老”。2022年，黃浦區房管局將陝西南路39弄（長樂村）列入爲優秀歷史建築住宅修繕項目及小區環境提升工程，正式开啓了爲時一年多的修繕提升。
長樂村屋面老化
黃浦區房管局歷保科相關負責人告訴記者，通過前期的專業檢測，發現長樂村外立面牆面局部存在开裂、發黴現象，外立面裝飾的清水紅磚也有風化和脫落。木質窗框和木門也存在老化、油漆脫落；底層牆體局部开裂，木樓梯松動、與牆體脫开；二層頂板滲水，粉刷酥鹼脫落等現象嚴重。居住在此的居民，生活環境相對老舊，居住品質急需提升。
油漆脫落
爲此，黃浦區房管局聯合瑞金二路街道、永業集團，啓動了修繕提升工程。除傳統房屋修繕外，還對小區環境進行了一系列整體提升，通過以“房屋修繕+環境更新+智能化改造”組合拳的形式，進一步提升修繕能級。
“長樂村作爲比較典型的裏弄住宅，我們需要精雕細琢、‘修舊如舊’保護好建築的肌理格局。”永嘉置業石建民風貌保護建築修繕創新工作室領銜人石建民給記者舉例，就拿孟莎頂屋面來說，它由17世紀法國的建築大師富朗索瓦·孟莎的設計，特點就是上部比較緩和，下部比較陡峭。根據現場勘查與航拍照片，長樂村有一部分孟莎頂屋面中鋪設了粘土平瓦。在修繕中，施工人員將現有粘土平瓦全部卸落地，一一檢查。如原瓦片凡損壞及風化嚴重的，均按照現狀瓦片，到工廠定制後予以調換，並做舊處理，或採用同規格舊瓦處理。在“修舊如舊”的原則下，新換瓦片的形式、規格和顏色都與原瓦基本一致。
又如陝西南路39弄107-118號，根據現場勘查與歷史圖紙考證，原牆面應爲魚鱗狀刮毛牆面，現狀米色塗料爲後期粉刷，現狀魚鱗狀刮毛局部爲後期新做，與原狀相差較大。施工人員發現後，決定恢復原魚鱗狀刮毛牆面。而恢復的過程，可謂工序復雜，難度頗大。石建民介紹，首先，基層抹灰材料要採用1:1:4混合砂漿，待有五、六成幹時，刷一度素水泥漿，做1:1.5水泥砂漿罩面層，厚1.2釐米，用的沙子要過篩，直徑不能超過1.5毫米。當罩面層有六、七成幹時，用鐵片蘸取1:1.5水泥砂漿在罩面上劃出魚鱗狀肌理，大小與原始弧形一致，弧形要和順，大小相稱，間距要適當，對工作人員的施工技藝要求非常高。
此外，在前期的檢查中，發現長樂村的蟻患非常嚴重。此次修繕中，防白蟻也是一大重點。施工人員對防治的重點部位，如各受力承重構件（包括：木柱、木梁、木擱柵、平頂木龍骨和木樓地板等），對所有隱藏在裝飾層內的木筋和木基層，都採取了有效可靠的防白蟻措施。所有裝飾外露的木裝修也採取了相應的防白蟻措施，避免蟻患今後再次回潮。
想方設法，爲老建築裏的居民“改”出幸福
“現在方便多了，變成獨用衛生間，不用再等了。”長樂村60號的吳國強，指着自家嶄新的衛生間，开心地和記者分享。不光衛生間，廚房也劃分出了每戶各自的空間，竈台、水鬥、櫃子都能獨享，做飯也從之前的“急吼吼”，變成了現在的“篤悠悠”。
上海永嘉置業管理有限公司第一小區小區經理康卡介紹：“此次大修，竈間都貼了地磚，做了吊頂，做了大理石竈台；衛生間因地制宜，能拆分就把它拆分，原來的地坪是一種夾砂地坪，水量一大就會往下漏，沒有防水功能，改淋浴的話，我們對原始的夾砂進行了改造，改成了鋼混結構的地坪。”
說起這次大修，最感激的還要數115、116、117三個門牌號的居民。瑞金二路街道錦江居民區黨總支書記龔建群告訴記者，此前，由於下水道堵塞問題，這三個門牌號居民苦不堪言。在永業集團、花園飯店以及街道居委的共同努力下，此次大修中，這個困擾已久的問題終於解決了。經過反復協商，居委與花園飯店達成了共同處置的方案，將居民排水並入花園飯店，通過挖過渡艙來進行過渡，物業每兩個月去掏一次雜物，再通過油水分離來過濾這些雜物，從而讓最終排出去的水符合標准。“現在，管道通暢了，阿拉用水再也不用‘畏手畏腳’了。”居民們對部門、單位、居委能協力解決這個難題，非常滿意。
經過一年多的精心打磨，長樂村的修繕工程已接近尾聲，預計年底將結束。煥新後，居民們除了感受到原汁原味的歷史風貌外，也感受到了現代化生活的便捷和舒適。
辦實事、解民憂，踐行宗旨爲民造福，是這次主題教育的重要內容，也是要達到的具體目標之一。當下，第二批學習貫徹習近平新時代中國特色社會主義思想主題教育已啓動，黃浦區房管局正科學謀劃、統籌安排，推動第二批主題教育深入扎實开展。
下一步，黃浦區房管局將進一步復制推廣歷史街區更新與居住品質提升統籌兼顧的治理路徑，做到“兩個結合”：堅持風貌保護與民生改善相結合，堅持風貌保護與形象提升相結合，通過“以點帶面，連點成片”的集聚效應，不斷打造歷史街區修繕保護“新典範”。
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標題：主題教育丨歷時1年多，昔日“凡爾登花園”精雕細琢後，即將煥新回歸
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