要點
香港10月份的房價指數環比下跌2.4%至352.4，爲2017年11月以來的最低水平。
增長預期變弱和內地新冠疫情政策等因素共同導致前景黯淡，但香港的移民危機和滾雪球般的利率仍然是突出的症結。
香港住宅價格跌至近5年低點，原因是利率上升和大量外籍工人的外流壓低了這個全球工作成本最高的城市之一的房價。
業內人士警告稱，最糟糕的情況還在後面。
香港10月份房價指數環比下跌2.4%至352.4，爲2017年11月以來的最低水平。
法國國際貿易銀行(Natixis)的一份報告顯示，在开始復蘇之前，該市的房地產價格可能會在2021年底從之前的峰值下跌25%。
以艾麗西亞·加西亞·埃雷羅（Alicia Garcia Herrero）爲首的分析師們表示，預計2023年經濟下滑將加劇12%，到2024年僅會下降2%。
作爲全球最難以負擔的住房市場，香港一些最大的私人屋苑價格出現了下跌。在YOHO鎮，一套393平方英尺的公寓目前售價598萬港元，約爲每平方英尺15216港元，與上個月相比下跌了20%。
增長預期變弱和內地新冠疫情政策等因素共同導致前景黯淡，但香港的移民危機和滾雪球般的利率仍然是突出的症結。
在生育率惡化和人口迅速老齡化帶來壓力的同時，移民數量的銳減和移民潮的升溫更是火上澆油。
----法國國際貿易銀行(Natixis)
香港最近將基准利率上調至4.28%，將借貸成本推高至2008年3月以來的最高水平。
房地產公司仲量聯行研究執行董事Nelson Wong在接受CNBC採訪時表示：“香港和全球疲弱的經濟環境，以及迅速上升的借貸成本，是導致房地產價格下跌的最重要因素。”
“這個幅度比預期的要深一些，主要是由於(烏克蘭战爭)不斷升級的地緣政治風險和急劇的加息軌跡，”Wong繼續說道。
人口增長是關鍵因素
香港不斷增長的人口對其內需起着決定性作用。
法國國際貿易銀行(Natixis)表示：”盡管面臨着不斷惡化的生育率和迅速老齡化的壓力，但移民數量的減少和高漲的移民潮更是火上澆油。”
自2021年以來，香港居民已成群結隊地離开香港，部分原因是2020年實施的嚴格的新冠肺炎措施，最近才在10月放松。在擔任香港特首的就職演說中，李家超(John Lee)承諾從世界各地吸引人才。
2022年10月19日，香港特區行政長官李家超在香港政府中央大樓發表施政報告後舉行記者招待會，首次發表施政報告，提出通過優惠政策吸引海外人才和企業來港。
2015年至2019年，香港平均每年新增5.3萬人。然而，根據香港移民局的數據，這與今年3月前兩周離开香港的人數大致相同。
根據香港政府統計處的數據，在過去60年裏，香港人口幾乎每年都在增長，從1961年的約320萬人增加到2019年的750萬人。
什么能阻止房市下跌呢
法國國際貿易銀行(Natixis)表示，盡管房地產市場的低迷可能會持續下去，但未來兩年下滑的速度可能會放緩。
這家法國投行表示，如果沒有進一步的經濟和政策調整來提振人氣，2024年的跌幅將有限。
然而，分析師們表示，中國解除防控限制可能會恢復投資者信心。
他們表示，進一步放寬對非永久居民和打算購买第二套房產的永久居民的印花稅，也有助於提振房地產市場。
鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播信息之目的，不構成任何投資建議，如有侵權行為，請第一時間聯絡我們修改或刪除，多謝。
標題：香港房價跌至近五年來的最低水平，最糟糕的時期可能還沒有結束
地址：https://www.100economy.com/article/11318.html