澳大利亞(AUS)房價去年錄得2008年以來的最大年度跌幅，因爲澳大利亞儲備銀行(RBA)大幅加息削弱了購买力並推遲了一些投資者的購买。
CoreLogic的研究總監蒂姆·勞利斯在一份報告中表示，2022年，澳大利亞全國房價指數下跌了5.3%，爲2018年以來的首次下跌。悉尼的跌幅最大，爲-12.1%，其次是墨爾本的-8.1%。報告稱，12月全國房價下跌了1.1%。
他預計，房價可能會在2023年的頭幾個月進一步下跌，然後在利率達到峰值後穩定下來。
圖：澳大利亞房價隨着借貸成本的飆升而下滑 來源：Bloomberg
勞利斯寫道：“盡管澳大利亞許多地區經濟低迷，但房價仍遠高於新冠疫情(Covid-19)前的水平。這表明該行業正在經歷一代人中最劇烈的貨幣緊縮周期。澳大利亞9.4萬億澳元的房地產市場從疫情低點飆升28.6%，4月達到峰值，現在比峰值水平低8%。”
自5月以來，澳儲行已將政策利率上調了3個百分點至3.1%，市場普遍預計今年將再加息一到兩次。央行官員普遍表達了對澳大利亞房地產市場的信心，強調房價仍高於疫情开始時的水平。此外，由於失業率處於近50年來的最低水平，借款人完全有能力履行其承諾，拖欠貸款的情況可能有限。
彭博經濟研究所(Bloomberg Economics)的經濟學家詹姆斯·麥金太爾表示：“加息的滯後效應 - - 包括我們預計的2月加息 - - 應該會繼續打壓市場。我們預計，一旦澳儲行暫停緊縮周期，房價將在2023年年中觸底。”
勞利斯強調稱：“隨着創紀錄的低固定利率抵押貸款开始到期，這些借款人被迫轉向更高的可變利率，這可能成爲2023年房地產市場的一個關鍵考驗。”
澳儲行上個月表示，約30%的澳大利亞固定利率抵押貸款借款人，在2023年貸款展期時，還款額將增加40%以上。
展望房地產市場前景，勞利斯寫道：“隨着利率達到峰值和通脹緩解，房價可能會企穩，但房價的廣泛上漲將取決於利率下降或其他形式的刺激措施。”
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標題：由於利率飆升，澳大利亞房價錄得14年來最大年度跌幅
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