入夥已經10年的逸峯，屋苑1座低層D室2房戶，實用面積468方尺，早前拍賣行以开價250萬元推出拍賣，惟單位竟以开價一口價沽出，平均尺價5,342元，尺價比本月屋苑平均成交尺價1萬至1.1萬元，低出45%至50%。
成交單位於匯豐銀行網上估價爲516萬元，成交價較估價低出51%。市場消息指，單位之所以大幅低於市價半價出售，乃該單位曾發生「事故」。現時，法律上無就「事故」或「兇宅」單位有明確具體定義，一般理解單位內有「非自然死亡」，如燒炭、跳樓、甚至兇殺等，而單位內「自然死亡」是否列入「兇宅」亦備受爭議。
翻查近期粉嶺居屋造價，山麗苑本月錄至少4宗成交，其中，E座高層11室，實用面積448方尺，單位於「白居二」市場以337.5萬元成交，平均尺價7,533元，單位面積比逸峯少20尺，成交銀碼比逸峯「事故」戶還高88萬元，尺價高逾40%。假若逸峯「事故」戶出租，同類單位月租1.35萬元，假設能以市價租金租出，租報回報率6釐。
近期不少「平價筍盤」湧現，如銀主貨或「事故」單位，开價較市價有大幅折讓，必定搶走「眼球」。而地產代理多會用「平盤唔等人，要快!」來催促准买家盡快落實決定，准买家也多抱着「怕執輸」情況，心急想盡快籤約。
不過，建議籤訂臨時买賣合約前，最好向銀行提供單位詳細地址以進行估價，以了解清楚單位是否有「事故」而影響按揭批核。即使坊間不少銀行提供網上估價，准买家可自助方式爲物業進行估價，惟那個估值只能作參考，最終能否批出，還須得銀行作准。若然銀行無法估價，又或估值遠低於預期，足以影響能否購入「平價筍盤」操作。
入夥已經10年的逸峯，屋苑1座低層D室2房戶，實用面積468方尺，早前拍賣行以开價250萬元推出拍賣，惟單位竟以开價一口價沽出，平均尺價5,342元，尺價比本月屋苑平均成交尺價1萬至1.1萬元，低出45%至50%。
成交單位於匯豐銀行網上估價爲516萬元，成交價較估價低出51%。市場消息指，單位之所以大幅低於市價半價出售，乃該單位曾發生「事故」。現時，法律上無就「事故」或「兇宅」單位有明確具體定義，一般理解單位內有「非自然死亡」，如燒炭、跳樓、甚至兇殺等，而單位內「自然死亡」是否列入「兇宅」亦備受爭議。
翻查近期粉嶺居屋造價，山麗苑本月錄至少4宗成交，其中，E座高層11室，實用面積448方尺，單位於「白居二」市場以337.5萬元成交，平均尺價7,533元，單位面積比逸峯少20尺，成交銀碼比逸峯「事故」戶還高88萬元，尺價高逾40%。假若逸峯「事故」戶出租，同類單位月租1.35萬元，假設能以市價租金租出，租報回報率6釐。
近期不少「平價筍盤」湧現，如銀主貨或「事故」單位，开價較市價有大幅折讓，必定搶走「眼球」。而地產代理多會用「平盤唔等人，要快!」來催促准买家盡快落實決定，准买家也多抱着「怕執輸」情況，心急想盡快籤約。
不過，建議籤訂臨時买賣合約前，最好向銀行提供單位詳細地址以進行估價，以了解清楚單位是否有「事故」而影響按揭批核。即使坊間不少銀行提供網上估價，准买家可自助方式爲物業進行估價，惟那個估值只能作參考，最終能否批出，還須得銀行作准。若然銀行無法估價，又或估值遠低於預期，足以影響能否購入「平價筍盤」操作。
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標題：二手成交｜逸峯「事故」戶250萬沽 幾近同區居屋「七折價 」
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