美媒彭博報道，本周公布的數據顯示，美國房市連續第五個月下挫，中國房屋銷售持續下滑，澳洲和紐西蘭的房價也再度下跌。
由於美聯儲等全球主要央行大幅加息侵蝕家庭財務，美國、澳大利亞等房地產遭到重挫，中國房地產也不景氣，搖搖欲墜的房地產市場已經成爲全球經濟成長面臨的最新風險。
當房價下跌，消費者信心往往會減弱，進而打擊家庭支出，讓去年支撐全球經濟的力量今年無法再提振經濟。房地產开發商也會減少投資，以因應房價下跌、需求降低及較高的利率。
在美國，抵押貸款利率去年持續上揚讓房市打冷顫，成屋銷售創下逾十年來最大年減幅，這讓房價受到沉重壓力，在舊金山等價格難以負擔的地方尤其明顯。
澳大利亞和新西蘭兩國1月的房價持續下跌，而且由於兩國央行去年一連串加息的效應還沒有完全顯現出來，房價跌勢恐難止步。
考量到美聯儲(Fed) 繼續嚴打通脹的立場，房市壓力短期內不會消失。
盡管中國房市不景氣已經出現一些緩解的跡象，顯示最近幾個月以來中央官員持續紓困現金短絀开發商的初步成效，這也讓之前的違約潮暫停，以免經濟成長繼續受累。地方政府也以降低房貸利率和頭期款門檻等方式，持續鼓勵民衆买房。
不過，彭博分析師Kristy Hung 認爲，直到今年年中以前，中國的各項措施都難以刺激銷售。周二的數據顯示，中國1 月新屋銷售同比下降32.5%，如果情況還是沒有起色，代表一些投資機構最近調升中國經濟成長展望的預測可能落空。
向來抗跌的新加坡房市景氣明顯冷卻，上周的數據顯示，第4 季房價僅增0.4%，創逾兩年來最慢增速，12 月銷售降到幾乎14 年低谷。
值得一提的是，香港房市則是少見的亮點，從中國开放邊境中受益。分析師預測，香港今年的新屋銷售可能暴增逾50%，主要由中國大陸买家被壓抑的需求帶動。
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標題：美國和中國房地產不景氣 給全球經濟增長帶來新風險
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