香港金管局即將可能進行四年來的首次加息，以應對美聯儲激進的緊縮政策，這無疑會給香港房地產市場帶來沉重壓力。
接受彭博調查的12位經濟學家所有人都預測，今年香港的利率將攀升，有些甚至預測會加息100個基點。被稱爲 Hibor 的1個月期銀行同業拆借利率已經升至兩年高點，借貸成本上升將迫使銀行最終將負擔轉嫁給消費者。
圖注：1個月期銀行同業拆借利率已經升至兩年高點 來源：Bloomberg
港匯疲弱，香港金融管理局再度入市，21日北京時間凌晨再次买入112.02億港元沽盤，捍衛聯系匯率制度，到本周五（22日），銀行總結余將減少至1652.59億港元。
自5月12日凌晨起，香港金管局已23次接錢，共1726.38億港元。
港元與美元間利差太大，再加上美聯儲7月27曰至少加息75個基點，更是加大兩地息差，賣出港幣买入美元是套利交易者的不二選擇。資本如此螞蟻搬家式不停步地外流，香港銀行業的流動性和金融體系啲融資力必將逐步幹涸，如此環境之下香港金管局只有兩種選擇：
——被動式大幅跟隨美聯儲加息，香港房債大幅下跌不可避免，房地產市場承壓。
——不加息，則港幣大跌、通脹迅速暴漲。
在香港居民外流和新冠肺炎導致的經濟收縮的壓力下，這將給該市房地產开發商帶來更大的挑战，高盛集團、花旗集團和瑞銀集團認爲，如果港元利率上升，這將會是香港房價下跌的主要推動力之一，高盛預計，香港在四年內房價下跌20%。
在接受調查的12位經濟學家中，有9位預計到2022年底，香港房價將出現同比下降，其中一半的人預測香港港元利率到年底將上漲25個基點，而四個人預測將上漲50個基點，其余兩位經濟學家預計將增加75個基點至100個基點。
Natixis SA 高級經濟學家 Gary Ng 表示：
“隨着流動性繼續流失，最有可能的情況是香港銀行最早需要在第四季度適應全球貨幣趨勢的轉變，除非市場情緒迅速逆轉，否則香港可能無法像2016-2018年那樣頂住加息壓力。”
當地時間晚上7時20分，港元兌美元報7.8494，接近其7.75至7.85允許交易區間的弱端。
這意味着金管局爲捍衛與貨幣掛鉤的持續幹預可能會使借貸利率繼續上升並抑制房地產市場。
華僑永亨銀行經濟學家表示：
“在2022年，隨着居民的創紀錄外流、疲軟的經濟前景以及美聯儲積極收緊政策的前景，香港房地產市場似乎正在迎來一場完美風暴，他們預計香港整體住宅物業價格在2021年溫和上漲3.7%後將下跌4%。”
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標題：港匯疲弱！香港或選擇加息救市，但樓市將面臨較大陣痛
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