【樓市成交2023】港股近日表現反覆，加息復按揭息口走勢亦未明，樓市走勢明顯觀望氣氛濃厚，準買家出價亦遠低於業主叫價，近日樓市交投個案多為減價盤。
香港樓市走勢2023｜十大屋苑交投量低位徘徊
綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港十大活躍指標屋苑在上周（29/5-4/6）錄33宗買賣個案，較前周（22/5-28/5）的20宗增加65%，每個屋苑平均錄約3宗成交。利嘉閣地產董事陳大偉表示，近日準買家入市時瞻前顧後，出價亦遠低於業主叫價，雙方陷入膠著，十大屋苑交投量仍處低位徘徊。
市場觀望氣氛濃厚
他續指，業主自疫情消退後大幅上調叫價，開價甚至與發展商新盤售價相若，買家權衡過後亦傾向追捧一手單位，導致二手屋苑交投受阻。目前本港飽受加息、股市波動等不明朗因素影響，市場觀望氣氛濃厚，預料短期內將再一步壓縮樓市購買力，二手屋苑交投量維持窄幅上落。
利嘉閣十大活躍指標屋苑龍虎榜（29/5-4/6）
| 屋苑名稱 | 買賣成交 宗數 |
平均實用 呎價 (元) |
| 珀麗灣 | 5 | 11,736 |
| 黃埔花園 | 4 | 14,763 |
| 太古城 | 4 | 17,334 |
| 美孚新村 | 3 | 12,042 |
| 海逸豪園 | 3 | 16,907 |
| 名城 | 3 | 16,798 |
| 杏花村 | 3 | 13,865 |
| 碧堤半島 | 3 | 12,460 |
| 大埔中心 | 3 | 14,150 |
| 都會駅 | 2 | 15,281 |
樓市成交個案（1）荃灣愉景新城本月首錄成交
中原地產荃灣區域營業經理黃騰達表示，減價盤續錄成交，荃灣愉景新城剛錄得本月首宗成交，為6座低層F室，實用面積485平方呎，兩房間隔，享山景。原業主和家人因長居於內地，無暇為本港物業租賃及雜項操心，於是賣樓止賺。今年2月開價760萬元，近期市場氣氛轉變，業主上月底調低叫價至700萬元，不久便有客人還價洽購。
今年2月開價760萬 減價91萬易手
買賣雙方議價多時未能達成共識，租客便誠意相約業主回港傾價，日前業主特意回港，終成功達成共識，以669萬元成交，實用呎價13794元。黃騰達指，買家為同區換樓客，見現時樓價回落不少，故換樓進駐。原業主於2013年以420萬元購入單位，持貨10年，一直作收租用途，是次大減91萬元或12%沽出，賬面仍可獲利249萬元，單位升值約59%。
樓市成交個案（2）傲瀧3房套轉手蝕讓約150萬
利嘉閣地產西貢分行高級聯席董事歐柏倫表示，該行新近促成西貢傲瀧20座高層C室的二手成交個案。單位實用面積約903方呎，採三房套間隔，外望開揚山景。歐柏倫補充，買家為外國人，心儀西貢環境幽靜，以約1,350萬元購入單位自住，折合實用面積呎價約14,950元。
外國客1,350萬購入自住
據悉，原業主於2017年以約1,500萬元一手向發展商購入上址，持貨約6年，轉手帳面虧損約150萬元。上述為傲瀧本月首宗二手成交，現時約有146個放盤，入場價880萬起。
樓市成交個案（3）屯門美樂花園三房戶608萬易手
祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示，屯門居屋美樂花園日前錄得一宗區內客的買賣成交個案。原業主於1995年以約168萬(自由市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約440萬，升值逾2倍易手。上述所錄成交單位為5座高層D室，實用面積695呎，三房兩廳，日前獲區內客垂青。
平均呎價8748元 屬市場價成交
新買家主要鍾情屋苑鄰近家人，方便互相照應，加上單位內籠寬敞實用及位於高層，房間擁開揚海景，而且原業主有議價空間，上述買家有感單位價格符合預算，遂便決定以608萬(自由市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為8748元，屬市場價成交。
樓市成交個案（4）沙田皇御居東南2房686萬沽
中原地產沙田新城市分行分區營業經理杜文俊表示，沙田河畔區本月暫錄約4宗成交，其中皇御居最新錄本月首宗成交，單位為中層C室，建築面積682平方呎，實用面積473平方呎，屬2房間隔，座向東南，享開揚山景及公園景。單位去年11月放盤時叫價約880萬元。
去年11月放盤 終累減194萬
日前減至738萬元，議價後以686萬元易手，實用平均呎價14503元，累減194萬元。中原杜文俊表示，新買家為上車客，見單位價錢合理，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2012年12月以473.8萬元入市上址，持貨11年，是次沽出單位賬面獲利212.2萬元離場，單位期內升值約44.8%。