【樓市成交2023】近日香港股市及樓市的表現更有回落跡象，恆生指數回軟至近18,000點水平，二手樓市走勢仍有膠著狀態，心急賣樓的業主均擴大議價空間，荃灣環宇海灣錄本月首宗成交，高層3房套單位眺海景累減132萬才獲承接！
樓市走勢2023｜3項住宅辣稅個案大跌
綜合稅務局資料，今年首4個月3項住宅辣稅個案(包括15%新住宅印花稅、BSD及SSD)宗數合計共錄1,047宗，佔同期整體住宅(包括一手私樓及二手住宅)僅約5.1%；宗數比起2015年同期8,007宗大跌近87%，而佔比亦遠低於15年同期36.5%。
樓市辣招早已「名存實亡」
香港商界會計師協會榮譽會長兼董事暨鋑聯控股獨立非執行董事李偉強先生表示，目前內外因素利淡本港樓市，樓市沒有大升的條件，即使撤辣相信對樓市的刺激有限。以壓抑樓價為目的而推出的樓市辣招早已「名存實亡」，不合時宜。另外，據政府統計處資料顯示，去年自置居所的家庭數目比率為51.5%(見圖三)；換言之，未有自置居所的家庭比率佔約48.5%，即近半家庭未有置業！
樓市成交個案（1）荃灣環宇海灣高層3房套累減132萬
中原地產荃灣西站組市務經理凌活忠表示，環宇海灣為荃灣西低水屋苑，樓齡亦新，受到區內外用家捧場。分行新近促成環宇海灣5座高層F室成交，實用面積713平方呎，三房套房間隔，向西南，遠眺海景，開價1,200萬元，累減132萬元，以1,068萬元沽出，實用呎價14,979元。
環宇海灣樓價低水 樓齡新
凌活忠指，買家為換樓客，睇樓兩星期，心儀荃灣西交通及起居相當便利，而環宇海灣樓價低水，樓齡亦新，迅速決定進駐。原業主於2014年6月以801萬元一手買入單位，持貨9年沽出，帳面獲利267萬元，單位升值約33%。
樓市成交個案（2）將軍澳居屋3房已補地價555萬易手
利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，該行高級客戶經理黃子珊，新近促成將軍澳居屋景明苑A座中層09室的二手買賣個案。單位實用面積約645方呎，採三房間隔，外望市景。單位最近以約555萬元(已補地價)易手，折合實用面積呎價約8,605元。鄧氏指，新買家見上址間隔實用，價錢相宜，議價後隨即決定入市。
持貨約11年 帳面獲利約248萬
據悉，原業主2012年以約307萬元(連地價)買入單位，持貨約11年，帳面獲利約248萬元，物業期內升值逾八成。屋苑現時有約30間放盤，入場費約419萬元起。凌活忠指，環宇海灣本月暫錄得1宗成交，上月則錄得5宗成交，平均實用呎價15,280元。
樓市成交個案（3）新寶城378實呎獲4組客搶購
美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行高級分區營業經理林振聲表示，將軍澳新寶城錄得本月首宗成交，一個378實呎戶筍盤獲追捧，最終在4組客搶購，代理已收票，客人亦與業主來回還價多次，最終獲年青夫婦客即日睇樓後即再追價5萬元誠意打動業主，以645萬元成交，1998年貨升值逾1.2倍。林振聲稱，剛獲承接之成交單位為新寶城6座中層F室單位，單位實用面積約378平方呎。
年青夫婦上車客645萬承接
單位為2房間格，望開場景，並獲大批客人垂青，一早便約有10多次電話還價及傾價，最終代理接獲4組客人入票搶購單位，最終由一組年青夫婦客在追價約5萬元的情況下，以645萬元誠意打動業主，促成是次交易，折合實用面積呎價約17,063元，並購入作上車自用。原業主於1998年5月以約287.6萬元購入上述單位，是次成交帳面獲利約357.4萬元，物業升值約124%。
樓市成交個案（4）元朗區周末連錄9宗成交按周升80%
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，近日元朗區二手成交量有所回升，主要因為陸續有業主願意減價沽出單位，甚至蝕沽。元朗區本月首4天錄得10宗二手買賣成交，過去周末成交佔9宗，較對上周末升80%，包括多宗蝕讓成交。
翠韻華庭2房減價18萬沽 4年蝕20萬
王勤學表示，翠韻華庭錄得本月首宗成交，2座中層G室，實用面積441平方呎，兩房間隔，叫價530萬元，減價12萬元，以518萬元沽出，實用呎價11746元。原業主於2019年3月以538萬元購入單位，持貨4年，帳面蝕20萬元，單位貶值近4%。