樓市走勢2023｜中原CCL終止3周連升！麗港城每呎叫價一周貴570元

【樓市走勢2023】香港樓市似乎正進入調整期！二手樓市成交低迷，香港樓價亦見反覆。 中原城市領先指數CCL最新報166.88點，按周跌0.61%，結束3周連升。中原十大屋苑周末睇樓量錄373組，按周跌7.2%，是19週新低。而十大屋苑最新叫價中，4個維持不變，3個叫價下調，其餘3個 則提高叫價。其中麗港城每呎實用叫價12880元，一周升4.6%。

樓市走勢2023｜中原CCL終止3周連升

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報166.88點，按周跌0.61%。5月4日美國及本地銀行加息後首周，CCL回軟，結束3周連升。受港元拆息向升，美國債務上限危機，股市下挫等因素影響，二手樓市觀望氣氛濃厚，成交淡靜，短期整體樓價繼續反覆爭持。

美國議息結果在6月下旬樓價反映 

6月2日美國參議院通過暫停債務上限法案，港股大升，市場預期聯儲局6月暫停加息的機會升溫，對本港二手樓價的影響將於6月下旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報168.42點，按周跌0.74%。CCL(中小型單位)報166.83點，按周跌0.64%。CCL(大型單位)報167.15點，按周跌0.48%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊連升3周後回軟，走勢反覆。

區樓價二升二跌

本周四區樓價二升二跌，各自反覆爭持。新界東CCL_Mass報180.97點，按周升0.47%，連升2周共0.90%。新界西CCL_Mass報156.74點，按周升0.46%，連升3周共3.42%。港島CCL_Mass報170.23點，按周跌1.09%，終止3周連升。九龍CCL_Mass報161.83點，按周跌1.92%。

2023年計，CCL累升6.45%，CCL Mass升7.75%，CCL(中小型單位)升7.81%，CCL(大型單位)微升0.29%。港島升9.19%，九龍升7.33%，新界東升6.45%，新界西升7.78%。

十大屋苑周末睇樓量19週新低

股市波動，業主提供議幅有限，二手睇樓氣氛低迷。中原十大屋苑周末睇樓量錄得373組預約，按周回落7.2%，創今年1月以來19週新低。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示， 近期股市波動，恆指由早前二萬多點跌至近日一萬八千點左右，影響投資者入市信心，加上二手業主議幅有限，不少買家轉至一手市場睇樓比較，料短期內二手市場持續受壓，需時間去踏上復常步伐。

太古城每呎實用叫價17,500元

港島區樓市走勢方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城5月錄得8宗買賣交易，較上月縮減六成，平均實用呎價16,760元。趙鴻運指，最近二手市場陷入拉鋸，當區業主持貨力較強，大多不願割價求售，以及受新盤推售影響，成交量處於單位數字低位。太古城本周錄約26組預約睇樓量，按周下跌3.7%，每呎實用叫價17,500元，按周持平。

海怡半島每呎實用叫價18,301元

中原地產港島西南區副區域營業經理盧鏡豪表示，受加息影響，大部分買家都較為審慎，海怡半島5月共錄得5宗買賣成交，較上月下跌約六成，平均實用呎價16,482元。屋苑本周錄得30組預約睇樓量，按周下跌14.3%，每呎實用叫價18301元，按周下跌0.2%。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

美孚新邨每呎實用叫價12,400元

九龍區樓市走勢方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫已錄得1宗成交，平均實用呎價11994元。市場欠缺焦點，而且觀望氣氛濃厚，影響區內睇樓氣氛亦平平。美孚新邨本周末睇樓量維持65組預約，相信買賣雙方要進一步收窄造價期望差距，才能令交投回穩。美孚新邨每呎實用叫價12400元，無升跌。

黃埔花園每呎實用叫價16,000元

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月首2天暫未錄得買賣交投。區內欠平價及大減價筍盤，吸引力不足，影響買家睇樓意欲，周末睇樓氣氛亦稍降，本周末睇樓量僅錄40組預約，按周再跌2成，每呎實用叫價則維持16,000元水平，料交投平平。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

沙田第一城每呎實用叫價17,200元

新界區樓市走勢方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城5月共錄7宗成交，6月份暫未錄成交，屋苑本週末錄約45組，較上星期升12.5%，整體市場氣氛向好，部份向隅客陸續回流二手，推動睇樓氣氛，若業主願提供較大議價空間，有望帶動交投。沙田第一城每呎實用叫價17,200元，一周升0.6%。

嘉湖山莊每呎實用叫價11,500元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊上月僅錄得14宗買賣成交，踏入6月，市況依然低迷，鄰區屯門大型新盤今天開始接受認購登記，新盤搶客，加上美國本月中議息，二手市場觀望氣氛籠罩。嘉湖山莊本周末錄約50組預約睇樓，按周跌約17%。，預計二手市場短期內難有起色。嘉湖山莊每呎實用叫價11,500元，一周無升跌。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）