隨着美國抵押貸款利率的飆升和消費者負擔能力的日益下降，潛在买家逐漸退出了房產市場。美國房產市場大熱的“iBuying”業務正駛入危險地帶。
據媒體援引 YiipitData 的數據顯示，近日在房地產行業冉冉升起的初創企業 Opendoor，其8月份42%的交易是虧損的。Opendoor 的業績是以其买賣房屋的價格衡量的，在洛杉磯和鳳凰城等關鍵市場的表現甚至更糟，前者虧損份額爲55%，後者虧損份額爲76%。
Opendoor 並非傳統的房地產商，而是通過线上從要賣房子的客戶手中买入房子，經過簡單修繕後再賣給要买房子的客戶，從中賺取差價。這種模式被稱爲“即時买賣”房屋，即“iBuying”市場，在美國房產領域一直十分火熱。該業務的本質是利用互聯網和大數據，讓房地產交易變的更簡單、便捷、高效
去年11月，四大“iBuyers”之一的房地產企業 Zillow 就發出了房產市場泡沫破裂的警告。當時，Zillow 的這一業務崩潰了，並隨後關閉了算法房屋銷售部門，裁員四分之一，同時下线了數千套通過 ibuy 收購但尚未轉手的房屋。此舉一度震驚了市場。
據媒體報道，科羅拉多大學博爾德分校的常駐學者 Mike DelPrete 表示，雖然 Opendoor 業績的下滑並不意味着它也會關閉該業務，但它表明了損失的程度之大。DelPrete 的分析表明，Opendoor 在9月份的虧損可能比8月份更嚴重。
DelPrete 在接受媒體採訪時表示：
“Opendoor的指標現在處於危險地帶，它們非常接近 Zillow 最糟糕時刻的情況。”
在今年早些時候美國房價飆升時，這些“炒房團”可以輕松獲利。但隨着抵押貸款利率的飆升和消費者負擔能力的日益下降，潛在买家不得不逐漸被迫退出市場。
今年6月，一些地區的房價中位數开始下降，特別是在西部和陽光地帶（Sunbelt），這些市場在疫情繁榮時期的泡沫最爲嚴重。這一趨勢的轉變讓 Opendoor 措手不及，它不得不出售數千套在房價上漲時購入的房屋。
根據今年8月寫給投資者的一封信，Opendoor 並沒有取消合同，而是決定向投資者兌現承諾的報價。該公司還警告投資者，預計第三季度經調整的 EBITDA 將虧損高達1.75億美元。
但 Datadoor.io 首席執行官 Tyler Okland 分析稱，該公司最糟糕的時期可能已經過去，上周是交易暴跌的最低點。
OpenDoor 昨夜股價收於3.88美元，今年以來下跌超過74%。
鄭重聲明：本文版權歸原作者所有，轉載文章僅為傳播信息之目的，不構成任何投資建議，如有侵權行為，請第一時間聯絡我們修改或刪除，多謝。
標題：美國“炒房團”栽了！樓市遇冷 42%交易都虧損
地址：https://www.100economy.com/article/7000.html