國家統計局16日公布的數據顯示，8月份，70個城市中，新房和二手房價環比下跌的城市分別爲50個和56個，比上月分別增加10個和5個；同比下降城市有49個，比上月增加1個。二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，個數與上月相同。
不過，部分一线和強二线城市房價仍保持升勢，樓市繼續呈分化態勢。
而從市場銷售情況來看，1-8月份，全國商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%，降幅比1-7月份收窄0.1個百分點；商品房銷售額85870億元，下降27.9%，收窄0.9個百分點。也就是說，盡管降幅比1-7月有所收窄，但收窄的幅度非常有限，只有0.1個百分點。各地大規模、大範圍推出的樓市松綁和刺激政策，並沒有在8月份出現。因此，很多人在問，面對這樣的場景，今年還會出現“金九銀十”嗎？
“金九銀十”？起初，我以爲是聽錯了，仔細一聽，確實是有人這樣在問。我禁不住笑出了聲。在目前的樓市狀態下，竟然還有人期待“金九銀十”的出現，心理真的太強大了。別說“金九銀十”，能夠不再嚴重低迷，就已經相當不錯了。千萬不要以爲，有了刺激政策，樓市就能風生水起。今天的樓市，早就不是三、五年前的火爆時期，今天的購房者，也早就不再聽到政策松綁就緊張，就匆匆出手。
今天的購房者，至少出現了三個方面的變化。一是關注政府爲什么會突然放松樓市調控政策、爲什么會出台刺激樓市的政策。那一定是樓市出現問題了，吸引居民購房了。在這樣的情況下，理智就會告訴購房者——再等等，而不是趕快买。這是非常重要的一個變化，也是非常理智的一個變化。二是關注开發商的情況，看开發商資金鏈有沒有出現緊張現象，會不會斷裂。尤其看开發商的在建房會不會爛尾。
因此，他們會更加謹慎、理性地選擇購房時機，而不會再衝動購房。這個變化，對开發商來說，是致命的。目前的开發商，最需要通過售房回籠資金，而不急於購房的居民，則把手中的錢捂得緊緊的。三是房價如何變化，能不能來點實在的降價。也就是說，政府出台的各種刺激政策，對購房者來說，都是毛毛雨。他們需要的是开發商的誠意降價、良心降價、幸福降價，只有降價，才有可能讓購房者動心，讓購房者重啓購房欲望和信心。否則，他們會用比耐心來與开發商進行利益博弈。而這一變化，也是最大的，是“金九銀十”能不能來最關鍵的因素。
而從8月份房價變動的情況來看，顯然沒有達到購房者心理上能夠接受的水平。一线城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲了2.8%和0.8%，這對購房者來說，是不可能接受的。好在一线城市的商品房原本就不是普通居民購买的，因此，也就沒有多大談論的價值，那就讓有錢人去共同守護一线城市的房價吧。二线城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.0%和2.8%，也似乎只具有象徵意義，而不會有實際作用。這樣的降價，三、五個月可能也抵擋不住房價的一次衝動性上漲。
因此，需要繼續等待，等待有一定幅度的下降，譬如下降5%。倒是三线城市，因爲供過於求現象比較嚴重，8月份新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.7%和4.2%。釋放出一個信號，如果地方政府不死保房價，三线城市，也包括四线城市有可能成爲房價下跌的急先鋒，來一次能夠激活居民購房欲望的房價下跌。譬如10%的下跌幅度，那么，有些居民可能就會出手了。所謂买漲不买落，也已經不是鐵律。過了這個村，就沒有這個店，倒是會在房價有比較明顯下降中，在購房者心裏產生作用。
也就是說，要想市場出現“金九銀十”，就必須房價出現“金九銀十”，能夠來一次可以讓購房者接受的降價，讓購房者真正感到實惠的降價。如果房價的“金九銀十”出現了，市場的“金九銀十”還有希望出現。否則，也就不要抱這個幻想了，這不現實，也不可能。政策對市場的作用效率已經居於“零”狀 態，或者只能讓市場不要進一步低迷，而無法讓市場走出低迷。只有降價才會讓市場真正走出低迷。
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標題：房價沒有“金九銀十”，何來市場“金九銀十”？
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