英國房價恐遭遇兩位數跌幅許家印之舉乃先見之明？

瑞銀集團表示，英國房價2023年料將下滑，每月償還房貸已經不再比租房更便宜。

瑞銀分析師Gregor Kuglitsch和Marcus Cole10月10日在一份報告中指出，利息上調後，房貸佔收入的比重已經升至40%以上。他們表示，這是一個“關鍵節點”，將會導致2023年房價下跌10%。

^{圖注：英國房市平均租金和房貸支付對比圖（英鎊）來源：Bloomberg}

按照兩位分析師的計算，這樣的下跌可能導致住房建築商稅息前收入下降高達50%，但是，公司股價已然下滑，瑞銀認爲估值的下跌可能“過度了”。

早前，金融信息提供商Moneyfacts Group Plc的數據顯示，5年期固定利率住房抵押貸款利率均值升至6.19%，爲2009年11月以來的最高水平，瑞銀分析師表示，在英國，房貸月供歷來比租金便宜20%-30%。

其他分析師也預計英國房價將出現兩位數的跌幅，瑞信稱英國房價可能輕易地下跌10%至15%。

近期，英國《金融時報》引述知情人士稱，倫敦最貴豪宅Rutland Gate 2-8a擬被出售，目前尚未進入正式出售程序，其豪宅所有人爲前恆大集團董事長許家印，如此看來，許家印在此拋售英國房產也是恰逢其時。

^{圖：倫敦最貴豪宅Rutland Gate 2-8a外景圖來源：Bloomberg}

根據英國地產交易文件顯示，這棟房子是在2020年1月，有着“重慶李嘉誠”之稱的中渝置地董事會主席張松橋出面买下的，成交價格約2.1億英鎊，按當時的匯率折算約爲人民幣20億元，而這也是英國當時最貴的單棟住宅房產交易。