今年年初以來，美聯儲持續加息抗擊通脹，導致房地產市場景氣大幅下滑，樓市指標可與2007-2009年次貸風暴期間相當，房地產市場的低迷反而會加速美國的通脹降溫，從而讓美聯儲更容易達到通脹目標。
美國疫情在2020年3月爆發之後，房地產市場意外迎來短暫的繁榮，居家辦公（WFH）需求讓許多人尋找更大的房子，以及聯儲局的近零利率政策則讓貸款變得比較容易。 這導致美國建案如雨後春筍般出現：從2020年1月到2022年6月，標普CoreLogic凱斯席勒全美房價指數跳漲45%，美國房租也猛增。
但美聯儲在進入2022年明顯轉鷹，經過一連串加息後，美國30年抵押貸款固定利率從3月的4%拉升到秋季的7%，直到最近才回跌至6.3%。 根據抵押貸款銀行家協會（MBA），美國房屋每月還款中位數從今年初至11月大增43%。
在加息環境下，對利率敏感的房地產總是首當其衝，但今年房市景氣下墜的速度和幅度，讓長期觀察家也感到意外。 1978年進入貸款業的抵押貸款專家說，這是他看過「最嚴重的利率衝擊」，而且升息的效果還沒有完全顯現出來。
美國11月成屋銷售已經破紀錄連10個月下滑，房利美和高盛的經濟學家預測，明年將跌破400萬戶，比2006-2011年房市不景氣還差。 此外，新公寓供給量達到40年新高，房租增速放緩，美國11月單戶住宅开工率降回憶情爆發初期的低點。
有美聯儲傳聲筒之稱的華爾街日報（WSJ）記者Nick Timiroas解釋，因爲對美聯儲來說，低迷的房市將使經濟活動進一步降溫，進而發揮抑制通脹的效果。Timiroas解釋，這也是美聯儲預測通脹率到明年底能從目前約6%降至3.1%的原因之一。
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標題：美國樓市持續低迷 助推美聯儲實現降通脹目標？
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