踏入下半年，首兩個公布开賣新盤均採取低價策略，首批折實尺價，均低於成本價。新世界及遠展合作的啓德跑道區柏蔚森I，公布1號價單涉60 夥，折實平均尺價僅17,188 元，創啓德近8年來一手盤新低價。經過幾天收票，柏蔚森I 本周六透過價單方式推售198夥，暫收取3,200票，超額認爲15倍。
柏蔚森I 地皮原爲2018年11月高銀等以89.07億元投得，每方尺樓面地價達1.55萬元，其後地皮於2020年7月以70.4億元售予內地商人陳壯榮等旗下的離岸公司，作價較當年中標價下跌兩成，內房佳兆業2021年3月入股該地，時隔約8個月，因佳兆業財困下，遠展公布與新世界合作於2021年11月斥79.5億元向陳壯榮及佳兆業購入該地，每方尺樓面地價約1.38萬元，較2018年低逾一成。市場估計，連同建築成本及利息等开支，料項目每方尺成本價約1.9萬至2萬元，高於是次首批均尺17,188元。
至於，有「玩具大王」之稱的蔡志明旗下旭日國際，位於屯門青山公路黃金海灣‧意嵐，爲該集團在港首個大型住宅項目，卻以206方尺开放式納米樓、折實低見約184萬元入場費搶客，是自同區「龍牀盤」菁雋於2019年，以低見174萬元开賣128方尺开放式納米樓，5年來屯門新盤新低價。
資料顯示，黃金海灣‧意嵐，地皮原由佳兆業2020年1月以35億元投得，地皮可建樓面58.28萬方尺，每方尺樓面地價6,005元，較鄰近香港小輪、帝國集團的帝御系列項目，較2016年每方尺樓面地價4085元貴近五成。
不過，佳兆業集團主席郭英成同年出現財困，最終由蔡志明於同年年底斥資近38億元購入該地，並發展爲黃金海灣第1、2期。若按旭日當時买入項目每方尺樓面地價約6,520元，連同建築成本等計算，預料每方尺成本約1.2萬元，而黃金海灣‧意嵐首批折實均尺僅9,988元，即較成本價低約17%。
新盤平價开賣起漣漪效應，部份新盤採取減價策略。恆和地產旗下長沙灣恆珀，項目早前公布首張價單30夥，折實平均尺價18,754元，惟开售兩周未錄成交，發展商隨即修訂價單，新增折扣優惠提高至30%，令折實平均尺價下調至15,629元，即變相減價約17%，市場指項目即「破蛋」，即錄售出約16夥。
踏入下半年，首兩個公布开賣新盤均採取低價策略，首批折實尺價，均低於成本價。新世界及遠展合作的啓德跑道區柏蔚森I，公布1號價單涉60 夥，折實平均尺價僅17,188 元，創啓德近8年來一手盤新低價。經過幾天收票，柏蔚森I 本周六透過價單方式推售198夥，暫收取3,200票，超額認爲15倍。
柏蔚森I 地皮原爲2018年11月高銀等以89.07億元投得，每方尺樓面地價達1.55萬元，其後地皮於2020年7月以70.4億元售予內地商人陳壯榮等旗下的離岸公司，作價較當年中標價下跌兩成，內房佳兆業2021年3月入股該地，時隔約8個月，因佳兆業財困下，遠展公布與新世界合作於2021年11月斥79.5億元向陳壯榮及佳兆業購入該地，每方尺樓面地價約1.38萬元，較2018年低逾一成。市場估計，連同建築成本及利息等开支，料項目每方尺成本價約1.9萬至2萬元，高於是次首批均尺17,188元。
至於，有「玩具大王」之稱的蔡志明旗下旭日國際，位於屯門青山公路黃金海灣‧意嵐，爲該集團在港首個大型住宅項目，卻以206方尺开放式納米樓、折實低見約184萬元入場費搶客，是自同區「龍牀盤」菁雋於2019年，以低見174萬元开賣128方尺开放式納米樓，5年來屯門新盤新低價。
資料顯示，黃金海灣‧意嵐，地皮原由佳兆業2020年1月以35億元投得，地皮可建樓面58.28萬方尺，每方尺樓面地價6,005元，較鄰近香港小輪、帝國集團的帝御系列項目，較2016年每方尺樓面地價4085元貴近五成。
不過，佳兆業集團主席郭英成同年出現財困，最終由蔡志明於同年年底斥資近38億元購入該地，並發展爲黃金海灣第1、2期。若按旭日當時买入項目每方尺樓面地價約6,520元，連同建築成本等計算，預料每方尺成本約1.2萬元，而黃金海灣‧意嵐首批折實均尺僅9,988元，即較成本價低約17%。
新盤平價开賣起漣漪效應，部份新盤採取減價策略。恆和地產旗下長沙灣恆珀，項目早前公布首張價單30夥，折實平均尺價18,754元，惟开售兩周未錄成交，發展商隨即修訂價單，新增折扣優惠提高至30%，令折實平均尺價下調至15,629元，即變相減價約17%，市場指項目即「破蛋」，即錄售出約16夥。
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標題：一手市況｜新盤低價搶灘 柏蔚森I及黃金海灣‧意嵐望激發購买力
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